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2014年6月第4周武汉楼市走势

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1 2014年6月第4周武汉楼市走势 于 周三 七月 02, 2014 4:18 pm

六月第四周,作为上半年房企最后一个业绩冲刺阶段,各开发商继续扩大促销力度,受此影响,入市抄底的购房者有所增加,市场成交出现回升。

“特价房”促销范围扩大 年中“抄底”致楼市回暖

本周(6月25日-7月1日),据亿房网研究中心数据统计,在剔除了经济适用房及保障房项目后,武汉主城区新建商品住宅成交1895套、日均销售271套,远城区新建商品住宅成交456套、日均销售65套。

在经历了连续八周的低销量后,本周主城区新建商品住宅再度回归至1800套以上。从市场供应情况来看,各房企即将迎来销售业绩的期中考试,在连续多周的密集加推后,月末的最后一周,市场供应力度稍有减弱,周末共有6个项目入市,本次所推房源大多在90-100㎡之间,推盘户型面积普遍小于前一周,推盘地点较为集中,主要分布于东西湖片、汉阳中心区、四新片以及光谷南,从本次推盘报价来看,除汉阳中心区的王家湾中央生活区报价高于9000元/平外,其余各项目报价在5000-9000元/平之间,不过本周开盘项目为老盘加推,报价大多高于前期,开盘认购率接近六成,与前一周持平;从市场需求来看,本轮促销范围继续扩大,甚至有中心城区高端项目也加入了“特价房”的大军中来,不少购房者看准本轮抄底机会出手,楼市销量回暖。

不过相较于主城区而言,本周远城区销量继续下跌。尽管从新增供应情况来看,六月份远城区商品住宅的新增供应达到了今年以来的峰值,但 “汉七条”、“公积金新政”等调控政策威力在远城区持续释放,加上去年以来,远城区房价上涨过快,但配套长期得不到改善,各项目性价比大打折扣,远城区住宅销量也呈持续下滑的趋势。

近13周武汉商品住宅日均成交套数

7月1日,武汉公积金再度出台新政,主要关注公积金最低缴存额度以及公积金提取的问题,不过业内人士估计,新政放宽有利于减小中低收入购房群体的购房压力。而这个群体主要是刚需群体,因此对刚需楼盘尤其是价格相对较低的远城区刚需楼盘销售有一定刺激作用,考虑到不久前的大学生落户新政,从理论上来讲是增加了购房需求,但这种需求能否转化为有效需求和实际购买行为还有待观察。

次中心城区项目陆续入市 武汉房价明显回落

近期,东西湖片、白沙洲片、四新片、光谷南以及沌口等片区均有项目陆续入市,加上特价房促销的势头愈演愈烈,武汉楼市的成交均价在上周接近9700元/平的顶点后开始回落。从成交情况来看,销量在第一梯队的项目中,出现了万科金色城市、联投金色港湾、中国铁建梧桐苑这样楼盘均价不高于9000元/平的身影。从成交价格来看,6000元/平以下以及6000-8000元/平价格段之间的市场占比分别较前一周扩大了5%和3.1%,万元以上项目的市场份额收缩了6.3个百分点。房价回落之势十分明显。

上半年楼市已告一段落,从成交数据上来看,今年上半年的销售情况不如去年,但要好于2012年同期,不过楼市销量呈逐月减少的趋势,到6月份已经开始低于2012年同期,相信大多数房企的“期中考试”答案并不能让人满意,预计第三季度,楼市调整将继续深化,“特价房”这一销售手段或在全市范围内继续扩大。主城区房价仍有望继续回落至八千档。

武汉主城区商品住宅成交情况

六月“尾巴微翘” 市场供求关系生变

二手房方面,本周武汉市二手住宅挂牌价微涨,成交量小幅下跌。根据市场情况分析:目前客户普遍观望,而随着市场拆迁户消化程度已日趋饱和,整体供应量的不断增加,整体供大于求,供求关系已悄然生变。据中介门店反应近期上门量明显减少,客户预期并不乐观。然而也有部分购房者只要业主肯降价,议价空间能达到一定幅度时还是足以打动购房者的需求;而对于业主而言,近期也有不少区域业主自动调整挂牌价,特别是房价上涨相对较快的区域。市场情况说明购房者对市场价格敏感度还是比较高。

从本周武汉市各区域挂牌价来看,10个重点区域6跌4涨。其中跌幅最大的为硚口区,环比跌幅为1.28%,其次为汉阳区和武昌区,环比跌幅分别为0.61%和0.40%;涨幅最大的为东湖高新区,环比涨幅为2.58%;而从区域活跃度方面来看的话,近期徐东,光谷,以及后湖片因期地段优势,吸引了不少在光谷白领一族。而在沌口片区,因以工业为主,缺少服务产业的区域结构,成交较差。

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